545 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 228,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 411 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582627402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
71105582627402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 142 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 308 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 895 968 $ Poids 56 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 376 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 688 $ Poids 55 % |
| 3 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 948 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 896 417 $ Poids 53 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 659 785 $ Poids 49 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 943 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 778 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 371 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −50 110 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 812 890 $ Poids 43 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 381 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 914 621 $ Poids 36 % |
| 8 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 016 $ Poids 36 % |
| 9 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 802 283 $ Poids 34 % |
| 10 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 442 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 727 379 $ Poids 27 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +83 289 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 702 $ Poids 24 % |
| 12 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 865 911 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.