533 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 152,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582627976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
71105582627976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 482 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 639 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 186 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 072 $ Poids 64 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 664 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 035 $ Poids 62 % |
| 4 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 551 313 $ Poids 54 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 181 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +77 989 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 816 513 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 577 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 169 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 533 394 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 552 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 930 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 593 123 $ Poids 48 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 169 $ Poids 46 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 577 150 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.