524 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 185,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582628885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
71105582628885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 0 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 99 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 569 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 607 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 475 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 607 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 755 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 023 $ Poids 59 % |
| 6 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 842 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 655 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 563 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 707 630 $ Poids 53 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 245 $ Poids 41 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 410 $ Poids 41 % |
| 10 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 387 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 827 285 $ Poids 37 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +69 758 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 885 027 $ Poids 37 % |
| 12 | 725, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-09-27 · 658 m · Vendu 350 000 $ (1 988 $/m²) 176,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 456 501 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.