585 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 130,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582630178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71105582630178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 498 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 841 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 706 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 790 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 527 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 173 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 68 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 800 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 600 812 $ Poids 51 % |
| 6 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 185 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 048 $ Poids 48 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 402 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −52 768 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 663 780 $ Poids 47 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 514 116 $ Poids 37 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 503 444 $ Poids 35 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 540 042 $ Poids 32 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 508 799 $ Poids 32 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 498 267 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.