569 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 120,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582631722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
71105582631722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 464 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 814 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 649 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 761 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 2 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 706 $ Poids 59 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 459 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 167 823 $ Poids 50 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 753 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 582 209 $ Poids 38 % |
| 6 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 593 $ Poids 31 % |
| 7 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 254 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −51 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 100 $ Poids 30 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 512 476 $ Poids 27 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 494 164 $ Poids 23 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 484 368 $ Poids 22 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 519 580 $ Poids 21 % |
| 12 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 990 145 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.