550 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 209,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582632594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
71105582632594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 614 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 506 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 270 640 $ Poids 52 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 679 181 $ Poids 49 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 211 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 608 365 $ Poids 46 % |
| 5 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 472 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 943 701 $ Poids 42 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 877 $ Poids 39 % |
| 7 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 350 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −62 493 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 867 603 $ Poids 35 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 929 092 $ Poids 32 % |
| 9 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 798 951 $ Poids 32 % |
| 10 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 787 493 $ Poids 29 % |
| 11 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 804 243 $ Poids 25 % |
| 12 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 483 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 800 131 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.