534 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 270,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 611 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582633960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
71105582633960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 468 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 934 440 $ Poids 57 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 363 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 957 885 $ Poids 55 % |
| 3 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 250 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 076 $ Poids 32 % |
| 4 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 593 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 759 417 $ Poids 29 % |
| 5 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 901 961 $ Poids 22 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +85 511 $ · Ajust. âge +71 991 $ | 1 031 523 $ Poids 22 % |
| 7 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 888 620 $ Poids 21 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +67 804 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 895 674 $ Poids 19 % |
| 9 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 440 595 $ Poids 13 % |
| 10 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 958 761 $ Poids 11 % |
| 11 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 770 717 $ Poids 10 % |
| 12 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −22 126 $ | 964 546 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.