767 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582635028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
71105582635028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 0 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 322 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 477 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 157 152 $ Poids 58 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 325 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 561 112 $ Poids 56 % |
| 5 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 463 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 654 015 $ Poids 53 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 494 334 $ Poids 38 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 478 921 $ Poids 37 % |
| 8 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 593 524 $ Poids 36 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 924 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 133 $ Poids 34 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 736 $ Poids 34 % |
| 11 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 624 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 602 $ Poids 33 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 016 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.