760 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 156,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 413 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582635030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
71105582635030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 312 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 656 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 412 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 486 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 619 $ Poids 58 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 395 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 612 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 352 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −60 920 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 734 189 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 452 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 173 719 $ Poids 51 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 558 512 $ Poids 49 % |
| 8 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 77 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +87 843 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 847 517 $ Poids 48 % |
| 9 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 549 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 674 608 $ Poids 46 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 926 $ Poids 45 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 540 277 $ Poids 45 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 584 373 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.