768 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 258,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 530 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582635321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
71105582635321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 308 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 862 399 $ Poids 61 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 347 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 840 868 $ Poids 61 % |
| 3 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 291 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 752 955 $ Poids 34 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 932 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 698 $ Poids 29 % |
| 6 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 733 $ Poids 28 % |
| 7 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 854 036 $ Poids 26 % |
| 8 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 493 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −51 633 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 686 608 $ Poids 23 % |
| 9 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 398 677 $ Poids 18 % |
| 10 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 872 304 $ Poids 15 % |
| 11 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 692 050 $ Poids 14 % |
| 12 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 876 075 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.