776 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 135,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 347 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582635622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
71105582635622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 82 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 789 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 362 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 573 578 $ Poids 68 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 404 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 161 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 312 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 741 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 271 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 613 303 $ Poids 63 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 516 344 $ Poids 48 % |
| 7 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 581 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 630 335 $ Poids 47 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 499 963 $ Poids 46 % |
| 9 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 671 881 $ Poids 45 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 308 $ Poids 42 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 282 $ Poids 41 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 491 977 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.