784 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 200,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 373 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582635922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
71105582635922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 350 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 829 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 608 544 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 395 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 243 869 $ Poids 64 % |
| 4 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 839 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 013 $ Poids 56 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 460 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 209 $ Poids 52 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 250 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 856 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 837 864 $ Poids 35 % |
| 8 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 696 139 $ Poids 33 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 242 $ Poids 28 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 637 $ Poids 28 % |
| 11 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 380 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 728 650 $ Poids 27 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 728 234 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.