523 Place CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 233,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 444 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582636875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
71105582636875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 425 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 341 $ Poids 57 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 234 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 820 070 $ Poids 49 % |
| 3 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 905 022 $ Poids 45 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 667 486 $ Poids 43 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 786 078 $ Poids 38 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 226 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 923 908 $ Poids 36 % |
| 7 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 682 $ Poids 31 % |
| 8 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 435 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 733 803 $ Poids 29 % |
| 9 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 810 791 $ Poids 29 % |
| 10 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 347 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 852 194 $ Poids 18 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +92 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 837 313 $ Poids 18 % |
| 12 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 372 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 787 281 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.