517 Place CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 202,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 355 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582636921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
71105582636921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 259 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 837 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 614 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 411 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 246 073 $ Poids 62 % |
| 4 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 751 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 786 $ Poids 59 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 547 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 553 240 $ Poids 48 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 222 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 859 400 $ Poids 46 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 844 911 $ Poids 38 % |
| 8 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 702 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 646 $ Poids 30 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 734 349 $ Poids 29 % |
| 11 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 332 $ Poids 29 % |
| 12 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 374 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 734 406 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.