541 Place CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 153,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582637100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
71105582637100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 432 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 656 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 612 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 429 $ Poids 65 % |
| 3 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 215 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 612 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 534 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 173 616 $ Poids 53 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 127 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +79 679 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 846 402 $ Poids 53 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 552 547 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 518 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 215 028 $ Poids 52 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 534 574 $ Poids 49 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 986 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 617 757 $ Poids 46 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 578 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 435 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.