904 Croissant CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 136,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582637436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
71105582637436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 190 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 769 213 $ Poids 81 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 149 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 852 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 244 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 721 468 $ Poids 68 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 545 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 805 $ Poids 64 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 459 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 603 971 $ Poids 60 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 516 756 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 500 356 $ Poids 49 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 730 $ Poids 45 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 679 $ Poids 44 % |
| 11 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 492 370 $ Poids 43 % |
| 12 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 522 535 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.