535 Place CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 254 m² · constr. 1988 · terrain 2 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 559 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582637540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
71105582637540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 258 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 850 435 $ Poids 61 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 436 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 703 $ Poids 60 % |
| 3 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 941 413 $ Poids 39 % |
| 4 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 817 360 $ Poids 34 % |
| 5 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 467 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 760 969 $ Poids 32 % |
| 6 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 331 $ Poids 27 % |
| 7 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 846 769 $ Poids 25 % |
| 8 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 267 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +96 152 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 963 181 $ Poids 25 % |
| 9 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 845 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 878 $ Poids 20 % |
| 10 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 690 236 $ Poids 17 % |
| 11 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 875 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 880 875 $ Poids 17 % |
| 12 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 868 943 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.