898 Croissant CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 111,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582637935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
71105582637935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 193 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 728 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 195 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 781 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 730 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 375 $ Poids 61 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 630 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 662 377 $ Poids 44 % |
| 5 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 779 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge +50 567 $ | 717 676 $ Poids 41 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 685 354 $ Poids 40 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 096 $ Poids 38 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 224 $ Poids 36 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 869 $ Poids 36 % |
| 10 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 918 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 692 $ Poids 34 % |
| 11 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 636 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 953 287 $ Poids 33 % |
| 12 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 331 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.