512 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 117,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582638389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
71105582638389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 292 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 674 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 312 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 724 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 656 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 573 $ Poids 54 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 768 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 131 $ Poids 45 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 111 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 528 125 $ Poids 41 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 960 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 641 180 $ Poids 41 % |
| 7 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 640 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 147 619 $ Poids 40 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 512 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 893 763 $ Poids 37 % |
| 9 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 559 621 $ Poids 37 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 963 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 645 313 $ Poids 37 % |
| 11 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 611 141 $ Poids 34 % |
| 12 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 184 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.