506 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582639630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
71105582639630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 281 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 668 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 333 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 718 973 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 627 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 959 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 635 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 785 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 799 $ Poids 43 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 971 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 639 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 605 101 $ Poids 38 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 489 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 887 026 $ Poids 37 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 627 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 088 $ Poids 36 % |
| 10 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 639 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 145 602 $ Poids 33 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 652 704 $ Poids 33 % |
| 12 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 639 761 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.