500 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 145,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582639943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
71105582639943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 585 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 994 $ Poids 73 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 79 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 581 633 $ Poids 71 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 361 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 803 291 $ Poids 63 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 639 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 673 $ Poids 57 % |
| 5 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 979 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 524 $ Poids 53 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 536 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 519 235 $ Poids 48 % |
| 8 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 791 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 846 $ Poids 48 % |
| 9 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 848 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 315 $ Poids 44 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 759 $ Poids 43 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 511 215 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.