407 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 193,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582642382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
71105582642382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 652 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 836 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 263 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 574 392 $ Poids 65 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 641 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 219 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +77 796 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 784 596 $ Poids 50 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 088 $ Poids 48 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 458 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 896 743 $ Poids 41 % |
| 8 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 727 981 $ Poids 28 % |
| 9 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 727 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 609 870 $ Poids 26 % |
| 11 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 557 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 762 302 $ Poids 26 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 811 915 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.