400 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 143,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 400 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582642818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
71105582642818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 145 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 690 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 284 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 181 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 348 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 878 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 591 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 625 744 $ Poids 62 % |
| 5 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 441 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 123 $ Poids 53 % |
| 6 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 331 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 039 $ Poids 53 % |
| 7 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 465 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +80 467 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 828 905 $ Poids 50 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 540 857 $ Poids 41 % |
| 9 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 193 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 020 $ Poids 39 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 529 009 $ Poids 38 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 567 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 534 636 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.