800 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 191,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582645521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
71105582645521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 381 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 802 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 337 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 235 714 $ Poids 74 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 587 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 830 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 477 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 191 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 725 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 208 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 838 119 $ Poids 43 % |
| 8 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 674 214 $ Poids 38 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 419 $ Poids 29 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 622 $ Poids 28 % |
| 11 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 439 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 707 746 $ Poids 28 % |
| 12 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −56 828 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 813 193 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.