801 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 232 m² · constr. 1987 · terrain 1 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 417 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582645688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
71105582645688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 462 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 832 670 $ Poids 55 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 321 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +95 732 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 898 541 $ Poids 50 % |
| 3 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 195 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 813 602 $ Poids 48 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 739 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 661 758 $ Poids 43 % |
| 5 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 897 975 $ Poids 41 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 156 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 916 666 $ Poids 37 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 779 963 $ Poids 34 % |
| 8 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 613 $ Poids 29 % |
| 9 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 438 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 728 153 $ Poids 29 % |
| 10 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 807 778 $ Poids 27 % |
| 11 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 268 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 011 $ Poids 19 % |
| 12 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 447 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 781 525 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.