901 Croissant CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 187,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582646346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
71105582646346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 245 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 572 047 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 387 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 703 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 039 $ Poids 70 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 595 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 256 $ Poids 63 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 319 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 710 758 $ Poids 56 % |
| 7 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 658 299 $ Poids 47 % |
| 8 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 184 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 830 187 $ Poids 40 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 506 $ Poids 32 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 414 $ Poids 31 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 888 961 $ Poids 29 % |
| 12 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 414 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 692 069 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.