899 Croissant CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 171,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 359 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582647277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
71105582647277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 158 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 754 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 220 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 430 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 678 222 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 593 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 772 $ Poids 71 % |
| 6 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 028 $ Poids 70 % |
| 7 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 974 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 634 368 $ Poids 58 % |
| 8 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 97 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 634 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 050 $ Poids 40 % |
| 10 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 615 949 $ Poids 33 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 589 984 $ Poids 33 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 593 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.