898 Croissant CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 150,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 411 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582647595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
71105582647595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 394 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 695 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 122 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 639 361 $ Poids 67 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 455 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −835 $ | 183 534 $ Poids 58 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 695 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 231 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +71 514 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 887 587 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 407 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 936 $ Poids 48 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 546 582 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 117 $ Poids 44 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 534 511 $ Poids 43 % |
| 10 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 712 082 $ Poids 42 % |
| 11 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 654 060 $ Poids 42 % |
| 12 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 982 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 784 447 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.