911 Croissant CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582648105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
71105582648105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 676 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 599 577 $ Poids 75 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 636 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 863 $ Poids 71 % |
| 3 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 942 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 276 $ Poids 53 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 872 $ Poids 42 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 578 189 $ Poids 36 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 267 $ Poids 33 % |
| 8 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 339 $ Poids 26 % |
| 9 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 514 813 $ Poids 23 % |
| 10 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 598 968 $ Poids 20 % |
| 11 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 628 064 $ Poids 19 % |
| 12 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 651 139 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.