905 Croissant CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 151,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 338 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582648292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
71105582648292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 477 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 636 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 48 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 771 $ Poids 66 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 248 $ Poids 57 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 535 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 168 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 278 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +74 611 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 813 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 479 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 548 844 $ Poids 47 % |
| 8 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 932 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 591 055 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 622 096 $ Poids 45 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 531 034 $ Poids 44 % |
| 11 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 899 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 960 $ Poids 43 % |
| 12 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 600 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.