467 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 145,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582648756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
71105582648756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 494 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 622 742 $ Poids 76 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 30 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 572 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 327 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 791 027 $ Poids 65 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 536 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 307 $ Poids 61 % |
| 5 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 989 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 606 147 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 166 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +85 183 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 744 571 $ Poids 52 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 535 268 $ Poids 47 % |
| 8 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 892 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 434 $ Poids 45 % |
| 9 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 803 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 421 $ Poids 45 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 518 055 $ Poids 44 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 715 $ Poids 40 % |
| 12 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 939 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 079 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.