Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 700 $
Autre · constr. 2000 · terrain 8 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 253,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 276 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582649736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
71105582649736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 214 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 852 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 254 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 734 738 $ Poids 67 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 628 566 $ Poids 65 % |
| 4 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 557 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 618 $ | 639 518 $ Poids 60 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 419 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 812 549 $ Poids 59 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 408 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 513 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 307 $ Poids 55 % |
| 8 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 597 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 703 550 $ Poids 55 % |
| 9 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 551 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 699 $ Poids 52 % |
| 10 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 95 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 619 032 $ Poids 51 % |
| 11 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 845 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 686 607 $ Poids 45 % |
| 12 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 281 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 910 100 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.