391 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 194,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 409 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582652121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
71105582652121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 678 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 407 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 257 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 330 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 578 679 $ Poids 62 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 646 277 $ Poids 56 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 181 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +80 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 348 $ Poids 48 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 339 $ Poids 48 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 440 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 903 017 $ Poids 41 % |
| 8 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 732 311 $ Poids 25 % |
| 9 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +62 847 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 733 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 618 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 767 262 $ Poids 25 % |
| 11 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 465 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +50 025 $ | 832 887 $ Poids 24 % |
| 12 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −51 630 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 890 383 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.