383 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582652404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
71105582652404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 411 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 849 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 252 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +835 $ | 175 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 493 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 799 247 $ Poids 66 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 143 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 669 082 $ Poids 61 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 634 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 608 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 207 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 723 499 $ Poids 49 % |
| 7 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 461 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 778 $ Poids 48 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 519 590 $ Poids 35 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 508 686 $ Poids 32 % |
| 10 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 058 $ Poids 31 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 545 665 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 514 098 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.