375 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 113,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582652727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
71105582652727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 467 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 731 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 412 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 784 259 $ Poids 73 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 247 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 665 134 $ Poids 54 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 900 $ Poids 42 % |
| 5 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 212 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −835 $ | 161 100 $ Poids 38 % |
| 6 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 017 $ Poids 28 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 008 $ Poids 25 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 956 839 $ Poids 23 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 688 659 $ Poids 21 % |
| 10 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 048 $ Poids 20 % |
| 11 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 926 $ Poids 20 % |
| 12 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 708 m · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 734 561 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.