384 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 143,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 436 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582653434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
71105582653434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 60 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 206 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 845 $ Poids 69 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 339 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 870 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 540 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 625 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 397 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +79 583 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 821 170 $ Poids 52 % |
| 6 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 526 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 699 225 $ Poids 52 % |
| 7 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 415 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 592 $ Poids 51 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 534 320 $ Poids 39 % |
| 9 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 277 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 742 162 $ Poids 39 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 522 779 $ Poids 36 % |
| 11 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 290 $ Poids 34 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 560 782 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.