376 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 192,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 387 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582653666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
71105582653666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 566 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 265 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 976 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 552 $ Poids 62 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 952 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 30 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 811 964 $ Poids 52 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 286 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 930 574 $ Poids 43 % |
| 8 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 542 $ Poids 30 % |
| 9 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 591 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 785 269 $ Poids 26 % |
| 10 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 312 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 846 045 $ Poids 25 % |
| 11 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 754 901 $ Poids 23 % |
| 12 | 725, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 988 $/m²) 176,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 611 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.