368 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 155,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582653947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
71105582653947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 7 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 475 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 353 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 240 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 363 $ Poids 62 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 150 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 547 $ Poids 56 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 520 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 649 334 $ Poids 55 % |
| 6 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 570 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −62 164 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 794 546 $ Poids 47 % |
| 7 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 358 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +86 154 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 905 753 $ Poids 47 % |
| 8 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 726 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 936 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 191 $ Poids 38 % |
| 10 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 560 238 $ Poids 34 % |
| 11 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 665 970 $ Poids 31 % |
| 12 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 657 913 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.