535 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 254,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582655271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
71105582655271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 226 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 847 856 $ Poids 62 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 493 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 869 178 $ Poids 58 % |
| 3 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 439 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 758 798 $ Poids 32 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 939 027 $ Poids 29 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 815 252 $ Poids 26 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 160 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +97 894 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 960 970 $ Poids 25 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 401 743 $ Poids 16 % |
| 8 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 878 554 $ Poids 13 % |
| 9 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 648 $ Poids 11 % |
| 10 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 870 508 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.