515 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 279,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 804,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 446 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582655597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
71105582655597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 152 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 888 877 $ Poids 60 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 543 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 674 $ Poids 47 % |
| 3 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 725 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 249 $ Poids 31 % |
| 4 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 503 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 795 361 $ Poids 27 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 856 964 $ Poids 18 % |
| 6 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 420 419 $ Poids 15 % |
| 7 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 725 583 $ Poids 13 % |
| 8 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 917 415 $ Poids 12 % |
| 9 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 913 648 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.