485 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 169,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 393 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582656513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
71105582656513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 340 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 768 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 262 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 689 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 224 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 638 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 806 $ Poids 73 % |
| 5 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 702 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 561 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 681 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 810 $ Poids 49 % |
| 8 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 256 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 642 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 310 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 183 213 $ Poids 38 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 494 $ Poids 34 % |
| 11 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 768 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 708 501 $ Poids 32 % |
| 12 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 584 842 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.