465 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 187,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,3 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 475 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582656569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
71105582656569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 313 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 802 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 587 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 294 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 235 552 $ Poids 78 % |
| 4 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 629 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 685 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 314 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 724 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 673 566 $ Poids 45 % |
| 8 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 74 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 830 767 $ Poids 41 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 014 $ Poids 27 % |
| 10 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 546 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 707 797 $ Poids 26 % |
| 11 | 725, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-09-27 · 944 m · Vendu 350 000 $ (1 988 $/m²) 176,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 889 748 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.