906 Croissant CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 230,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 418 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582657022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
71105582657022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 248 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +91 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 504 $ Poids 53 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 562 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 805 881 $ Poids 51 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 640 710 $ Poids 48 % |
| 4 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 110 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 787 210 $ Poids 47 % |
| 5 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 870 571 $ Poids 43 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 139 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 912 990 $ Poids 38 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 756 065 $ Poids 36 % |
| 8 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 565 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 110 $ Poids 26 % |
| 9 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 183 $ Poids 26 % |
| 10 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 253 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 822 819 $ Poids 19 % |
| 11 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 502 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 760 201 $ Poids 17 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 691 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 105 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.