466 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 162,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582657035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71105582657035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 388 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 377 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 807 $ Poids 71 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 235 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 809 051 $ Poids 70 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 719 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 580 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 491 $ Poids 61 % |
| 6 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 127 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 662 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 678 032 $ Poids 53 % |
| 9 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 435 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 826 $ Poids 44 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 841 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 574 637 $ Poids 37 % |
| 12 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 854 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 741 554 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.