400 Place CARDIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 116,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582657863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
71105582657863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 0 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 323 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 909 $ Poids 79 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 662 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 426 $ Poids 56 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 649 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 631 292 $ Poids 48 % |
| 5 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 376 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 151 651 $ Poids 42 % |
| 6 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 657 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 915 091 $ Poids 34 % |
| 7 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 575 490 $ Poids 34 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 662 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 498 148 $ Poids 33 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 657 164 $ Poids 33 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 660 164 $ Poids 29 % |
| 11 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 500 $ Poids 27 % |
| 12 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 674 095 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.