455 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 229,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 492 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582658140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
71105582658140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 230 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 723 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 432 $ Poids 55 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 527 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 106 $ Poids 51 % |
| 3 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 622 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 911 207 $ Poids 49 % |
| 4 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 133 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 883 839 $ Poids 45 % |
| 5 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 964 767 $ Poids 44 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 193 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 1 009 868 $ Poids 38 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 834 909 $ Poids 37 % |
| 8 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 636 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 808 647 $ Poids 25 % |
| 9 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 286 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 907 854 $ Poids 19 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 880 603 $ Poids 18 % |
| 11 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 541 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 844 009 $ Poids 17 % |
| 12 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 836 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 883 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.