446 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 167,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,9 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582658982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
71105582658982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 310 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 727 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 445 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 670 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 366 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 537 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 924 $ Poids 71 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 490 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 809 $ Poids 71 % |
| 6 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 820 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 370 $ Poids 65 % |
| 7 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 613 070 $ Poids 55 % |
| 8 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 157 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 613 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 453 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 178 244 $ Poids 38 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 085 $ Poids 34 % |
| 11 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 961 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +63 917 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 649 106 $ Poids 32 % |
| 12 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 986 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 760 068 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.