470 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 109,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582659362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
71105582659362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 192 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 646 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 513 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 412 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 698 127 $ Poids 61 % |
| 4 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 589 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 645 612 $ Poids 51 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 269 $ Poids 43 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 616 159 $ Poids 42 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 587 420 $ Poids 39 % |
| 8 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 814 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 428 $ Poids 37 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 621 863 $ Poids 37 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 467 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 863 866 $ Poids 34 % |
| 11 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 734 $ Poids 32 % |
| 12 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 622 590 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.