360 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 124,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582663278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
71105582663278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 351 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 763 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 377 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 814 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 116 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −835 $ | 167 763 $ Poids 63 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 367 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 692 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 517 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 589 880 $ Poids 51 % |
| 6 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 422 $ Poids 34 % |
| 7 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 619 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 656 363 $ Poids 33 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 991 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 346 $ Poids 33 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 991 563 $ Poids 25 % |
| 10 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 493 512 $ Poids 25 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 483 774 $ Poids 23 % |
| 12 | 874, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 478 282 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.