359 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 152,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582663492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
71105582663492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 80 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 498 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 117 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +835 $ | 186 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 583 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 642 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 235 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 139 $ Poids 54 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 430 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +75 737 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 898 861 $ Poids 51 % |
| 7 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 596 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 721 571 $ Poids 48 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 555 587 $ Poids 32 % |
| 9 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 980 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 333 $ Poids 31 % |
| 10 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 122 $ Poids 30 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 543 101 $ Poids 29 % |
| 12 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 653 834 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.